容積率是什么意思？容積率越大越好還是越小越好？

容積率是什么意思？容積率越大越好還是越小越好？容積率直接影響到居住的舒適度，但很多購房者并不是很清楚這個概念。那么，究竟是什么意思呢？下面，幫農網就給大家講一講容積率的意思以及容積率越大越好還是越小越好。

一、容積率是什么意思？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。一般在實際操作過程中會涉及到容積率怎么計算這個問題，通常指的是總計容建筑面積÷總用地面積，其中的總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積。

二、容積率怎么計算的？

在買房子的時候，很多的朋友們對于房屋容積率的問題是比較關心的，畢竟房屋容積率會影響到自己房屋的實際得房面積，對于我買房打算的朋友們來講，還是要實地的去了解一下，注意一下計算的方式，那么容積率怎么算的？容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積，舉例說明:1000平米的院子，改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。容積率約大說明在這個小區內建筑面積越大，相應的小區住戶就越多，人也多，建筑比較多，密集、采光就不那么好了，物業也難管理。www.dy1099.com所以平時買房的時候盡量挑容積率小點的。

三、容積率越大越好還是越小越好？

房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

大家如果要買房子，就要注意買房的一些細節知識，注意一下房屋容積率的相關知識。以上就是關于容積率怎么算的和容積率越大越好還是越小越好的相關介紹，大家在買房子之前要做好準備工作，多了解一些買房方面的知識和買房的技巧。

以上就是有關容積率是什么意思以及容積率越大越好還是越小越好的全部資料分享，文章內容僅供參考，希望能夠幫助到大家。（文章配圖來自網絡）